Yabancı yatırımcılar için Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma prosedürü

1) Mülkünüzü seçme

Profesyonel satış ekibimiz, satın alınacak Kuzey Kıbrıs mülkünüzü seçmenize, satıcıyla fiyat ve ödeme koşulları konusunda sözlü olarak anlaşmanıza yardımcı olacaktır. Satın alma koşulları ve fiyat, satıcıyla müzakere edilmesi gerekebilir ve sizinle istişare ederek Royal Estates satış ekibi, fiyat üzerinde anlaşılana kadar sizin adınıza müzakere edecektir.

2) Rezervasyon Depozitosu

Taraflar arasında sözlü bir anlaşmaya varıldığında, alıcı, mülkün piyasadan çekilmesi için Royal Estates'e veya avukatına iyi niyetini göstermek için iade edilmeyen bir teminat depozitosu öder. Rezervasyon depozitosu en az 1.000 £ Stg'dir ve nakit, kredi kartı veya banka havalesi yoluyla ödenir. Bir makbuz düzenlenir ve ödeme kapsamında satış sözleşmesine depozito dahil edilir. Mülk, alıcının satış sözleşmesini imzalayıp ödemeyi transfer etmesine kadar 2-3 haftalık sınırlı bir süre boyunca kararlaştırılan sabit fiyat üzerinden alıcıya rezerve edilir.

3) Mülkte Arama

Royal Estates veya alıcının avukatı, satıcının söz konusu Tapu Senedinin sahibi olduğundan ve mülkün herhangi bir haciz, ipotek, ücret, rehin veya borçtan arınmış olduğundan emin olmak için mülkün Tapu Senedinin tam bir aramasını tamamlar. Mülkte bir sorun veya haciz olması durumunda, ilk teminat depozitosu derhal tam olarak iade edilir ve düzenlenen herhangi bir sözleşme geçersiz olur. Genellikle müşterilerimize satış sözleşmelerini tapu dairesine kaydettirmelerini ve ardından mülkün temiz olduğundan emin olmak için satıcıya ödeme yapmalarını tavsiye ederiz.

4) Sözleşme Hazırlanması

Satış sözleşmesi, alıcının avukatı, Royal Estates veya noter tarafından İngilizce olarak hazırlanacak ve satışın tüm kabul edilen şart ve koşullarını, mülkün özelliklerini, ödeme planını vb. yansıtacaktır. Avukat daha sonra sözleşmeyi müşteriyle birlikte inceleyecektir. Bu aşamada herhangi bir düzeltme veya değişiklik yapılabilir. Müşteri sözleşmeden memnun kaldığında, noter veya avukat huzurunda alıcı, satıcı ve iki bağımsız tanık tarafından imzalanır.

Alıcı, sözleşme hazır olmadan önce Kıbrıs'tan ayrılmak zorunda kalırsa, alıcı Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken avukat/mütevellinin kendi adına imzalayabilmesi için bir avukata veya mütevelliye Vekaletname bırakabilir. Bu durumda, sözleşme alıcının imzalamadan önce onaylaması için avukat veya Royal Estates tarafından fakslanacak, postalanacak veya e-posta ile gönderilecektir.

Alıcının tamamlanmış veya yeniden satılmış bir mülk olması durumunda ilk taksiti veya tam ödemeyi yapmak için 10-14 günü olacaktır. Yeni emlak acenteliği yasasına göre, sözleşme imzalandıktan sonra alıcının 21 gün içinde kararlaştırılan fiyatın %0,5'i oranında damga vergisini ödemesi ve sözleşmeyi Tapu Siciline kaydettirmesi gerekmektedir.

Bu yeni yasanın amacı alıcının mülkiyet haklarını korumaktır. Sözleşme Tapu Siciline kaydedildikten sonra, satıcı bu mülkü başkasına satamaz veya ipotek altına alamaz. Bu yeni yasaya göre, Tapu Senetlerinizi almak için izninizi alana kadar mülkünüz güvende olacaktır.

5) Satın Alma İzni

Türk olmayan Kıbrıslı alıcılar, Tapu Senetlerinin kendi adlarına devredilmesi için izin almak üzere Bakanlar Kuruluna başvurmalıdır. Alıcının 'Satın Alma İzni' (PTP) başvurusu Royal Estates tarafından hazırlanıp sunulabilir. Alternatif olarak, bu bir avukat tarafından da hazırlanabilir; Maliyetler 200 £ Stg ile 1000 £ Stg arasında değişmektedir.

Bu PTP başvurusu için alıcının pasaportunun fotokopisine ve alıcının yerel polis karakolundan alınabilen alıcının sabıka kaydı beyanına (karakter raporu) ihtiyacımız var (orijinal kopyalar sunulmalıdır). Bu, yeni tarihli bir belge olmalıdır.

Kuzey Kıbrıs Hükümeti şu anda PTP başvurularını işlemek için yaklaşık 6 ay harcıyor. Tapu senedinin olmaması, alıcının mülkü satmasını engellemez.

PTP başvuruları normalde bir formalitedir, ancak şunlar hariç:

1. Alıcının sabıka kaydı var
2. Mülk bir askeri üsse bakıyor. (Bu konuda tavsiyede bulunacağız)
Alıcının satış sözleşmesini imzalaması ile Tapu senedini alması arasında; alıcı mülkü 'sözleşmeye göre' sahiplenir. Satıcı satış sözleşmesini imzaladığında, satıcı mülk üzerindeki tüm haklarından vazgeçer ve alıcıya tam mülkiyet verir. Bu aşamada alıcı, satıcıdan bu yönde geri alınamaz bir POA da talep edebilir. Mülk alıcıları, mülkü ele geçirdikten sonra mülklerini satmakta, kiralamakta veya değiştirmekte serbesttir.

6) Tapu Devri

Bakanlar Kurulu tarafından izin verildiğinde, hem satıcı hem de alıcı ilgili mülk devir vergilerini öder ve satıcı Tapu'yu Tapu Sicilinde alıcının adına devreder.

Satıcı şu anda %4 olan Sermaye Kazanç Vergisi öder ve alıcı şu anda %0,5 olan Damga Vergisi, şu anda %5 olan KDV ve şu anda %3 olan Tapu Devir Vergisi öder. KKTC vatandaşı olmayanlar kendi adlarına yalnızca bir mülk satın alabilirler.

SATIŞ SÜRECİ BU ŞEKİLDE TAMAMLANIR

Serbest mülk satın alma özeti:

• Mülk seçilir ve ödeme koşulları kararlaştırılır,
• Rezervasyon depozitosu ödenir ve 'Mülk araması' yapılır,
• Alıcı ve satıcı tarafından sözleşmeler imzalanır ve alıcı kararlaştırılan ödeme koşullarına göre ödeme yapar,
• İçişleri Bakanlığı'na 'Satın Alma İzni' başvurusu yapılır,
• Satın alma izni verildikten sonra, satıcı Tapu Senedini alıcının adına devreder.

Satış tamamlandı!